耐震構造 マンション
耐震構造
マンションに限らず、1981年以降の建物には新耐震設計法によって耐震構造に設計するように義務付けられています。しかし、耐震構造とは、あくまでも建物が倒壊・崩壊しないための構造設計であり、地震のとき家具の転倒などによるケガや圧迫死は避けることができません。
免震構造
マンションなどの建物を頑丈な構造にして崩壊・倒壊しないよう構造設計する「耐震構造」に対して、建物の揺れを抑えて、大地震が発生しても家具などが倒れてケガや被害をしないようにする「免震構造」というものがあります。
免震構造とは、おもに建物と地盤の間に油圧ダンパーや積層ゴムなどの免震装置を埋め込むことで、地震の揺れを吸収して建物に伝えにくくするようになっています。
耐震構造のコスト負担
大地震から身を守るために、多くのマンションでは耐震構造や免震構造などを取り入れていますが、導入やメンテナンスには多くのコストがかかり、修繕積立金として入居者にもコスト負担が含まれているケースがあるため、割高となっている場合があります。お住まいのマンションの耐震構造がどうなっているのか、修繕積立金がどうなっているのかを調べてみましょう。
マンションの骨組みからわかる耐震構造
建物にはすべて「骨組み」というものがあり、骨組みがしっかりしているほど、耐震強度にも優れており、居住できる年数も長くなります。まずは骨組みについて知っておきましょう。
RC造
鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、ほかの骨組みにくらべると安価で済むことから、おもに７階建て以下のマンションで使われています。コンクリートの材質によって強度も変わるため、耐震強度に優れたコンクリートを使用している場合には、８階建て以上のマンションでも使われやすい構造です。
SRC造
RC造で使われた柱の中心に鉄骨を入れることで耐震補強している構造をいいます。RC造にくらべると費用は高くつきますが、耐震強度が優れているため、８階建て以上のマンションに使われやすい構造です。
S造
RC造やSRC造柱とは違い、柱や梁が鉄骨だけで構成されているため、空間を広くとりやすく、高層マンションなどで多く採用されている構造です。
住宅やマンションの骨組みについては、購入前のパンフレットやチラシなどにも記載されておりますし、わからない部分に関しては売主に直接聞き出せばわかることですので、骨組みの耐震性に問題がないか、長く居住できる住まいなのかを調べる目安として、一度は確認しておきましょう。
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