外壁の診断

外壁がどのような素材で施工されているかで、マンションの寿命は大きく変わります。外壁は重要ですので次の点をしっかりチェックしましょう。

現在のマンションに多く見られる外壁が、上記の３つです。外壁の素材はマンションの外観を気にして選ばれがちですが、建物を風雨から守る役割を果たしているので、長持ちする素材を使っているマンションが、やはり寿命も一番長いのです。

外壁として最も耐久性、メンテナンスに問題があるのが「コンクリートの打ちっ放し」です。シンプルなのでデザインとしてはお洒落なのですが、地肌が露出しているコンクリートは当然劣化も早いため、コーティングされていれば問題ありませんが、タイルに比べると耐久性は劣ります。

さらに、メンテナンス費用も多くかかるため、マンションを購入する際には覚えておきましょう。

マンションの寿命を長持ちさせる点では、タイル貼りがもっとも効果的なのですが、タイル目の溝が深いデザインの場合は、その溝に水分やほこりがたまりやすく、劣化を早めてしまうことになってしまいます。

「吹き付けタイル」も最近はポピュラーで、種類によって耐久性がさまざまですが、品質のよい素材で完全な施工が行なわれていれば問題ありません。

外壁仕上げとして耐久性の高い作りは、タイル貼りで、なおかつタイル目が浅くタイル目の間隔がしっかりつまっている外壁が耐久性に強いです。

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